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第133章（第1页）

古语有云：大丈夫行不更名坐不改姓。

卓逸航这次高调现身论坛峰会，还特意把名字中的一个字改了，不是犯了事就是迷信哪个算命的话。

一个常年龟缩在幕后操纵局势的人，突然出现在公众视野中，放弃晟世财团的光环，冠以一个普通公司的董事头衔，看来他诡计不少。

主办方进行了冗长的介绍后，论坛正式启动，讨论主题围绕目前中国房地产已经进入存量时代，房地产开发经营模式迎来大变革，越来越多的开发商纷纷投奔&ldo;轻资产&rdo;路线，将资产管理输出、品牌输出纳入企业战略层面。

同时伴随货币政策收紧，传统融资渠道获得资金的难度增大，加上房地产市场调控的考验，都加快了开发商转而谋求资产证券化等新的融资手段。

最了解这个主题的就是金融财团，一方面财团控制的资本巨大，另一方面财团控制的部门也日益增多，遍及传统行业、重工业、轻工业、新兴工业等在座之中，卓逸航有资格第一个上台解析形势。

在主持人的邀请下卓逸航健步走上台，调整话筒期间，不经意地往放着陆行舟名牌的空位上瞥了一眼，短暂停留后收回目光，清了清嗓子，开始为广大开发商和投资企业提供利用资产证券化手段盘活存量、拓宽融资渠道的思路。

这是陆行舟第二次以聆听者的身份听卓逸航演讲，第一次是他来恒基谈合作，全程不离ppt，完全是照本宣科。

这一年时间他改变很多，不仅发型变了，就连嚣张纵横的气息都被沉稳干练所取代。

他讲话的语气语速恰到好处，思路清晰，论点明确，全程脱离文字稿，真正在用脑说话。

卓逸航在讲到海外成功经验的借鉴时，用国内某房地产集团做了反面教材，他虽然没有明确那家公司的名字，但业内人士一听就知道他说的是恒基地产。

陆行舟脸上看不出什么情绪，心里已经问候过卓逸航的祖宗八辈儿。

以为劳资没在，就随意诋毁恒基地产，卑鄙无耻之徒。

卓逸航演讲完，台下听众有十分钟提问时间，听懂的人没有问题，没听懂的人还在消化接收到的信息，一时间没人站起来提问。

见此情景，主持人准备上台交接，突然，从会议厅的最后一排发出一道声音：&ldo;卓董你好，我是恒基地产的陆行舟，就你以上的演讲内容，我有几点不明白的地方想请教。

&rdo;

卓逸航收资料的手一滞，诧异地抬头望向会场的角落，那里站着一个让他无法释怀的男人。

陆行舟一发声，整个会议厅的人齐刷刷扭头看向他，此刻他成了全场关注的焦点。

由于距离原因，卓逸航和陆行舟都看不清对方面部的细微表情，却不难猜测双方心里都恨不得撕了对方。

卓逸航像呆了的木鸡一般沉默，陆行舟再次重复刚才的话：&ldo;卓董你好，我是恒基地产的陆行舟，就你刚才的演讲内容，我有不明白的地方想请教。

&rdo;

卓逸航放下手里的资料，拿起话筒，向前走了一步，身体前倾作倾听状，对陆行舟说：&ldo;陆总也在啊，失礼了，你有什么不明白的地方尽管直说。

&rdo;

陆行舟点了点头，说：&ldo;就卓董刚才所讲，房地产资产证券化是未来的大趋势，这点我十分认同，但在国家没出台相应政策之前，中国发展标准reits存在各种各样的困难和桎梏，如同五年前券商资管以及三年前abs的情形一样，想见彩虹必然要经历风雨。

我作为恒基地产人，可以明确告诉卓董，海外的成功案例我们已经深入研究过一年，恒基也在为将来房地产资产证券化做准备，可能是我们太低调，或者是卓董对恒基地产认识和调查不够深，导致你的言论有偏颇之处，这点我表示遗憾。

&rdo;

陆行舟先把卓逸航批了一顿，扶正恒基的形象，接着继续质疑卓逸航的话：&ldo;我不知道卓董是站在什么角度看待分析房地产资产证券化这个问题，从开发商的角度来看，资产证券化意味着在租赁住宅的建设端获得融资优势，而reits将成为非常理想的退出渠道，使得开发商缩短现金回报周期，提高收益率水平，资金回笼快是每个开发商最愿意见到的事，恒基作为中国规模最大，最有勇于创新的地产集团，怎么会被卓董说成一个目光短浅，不愿革新的老旧企业了呢?&rdo;

陆行舟表情淡定，语气从容舒缓，没有咄咄逼人的气势，仿佛不是为了给恒基讨回公道才说的这番话，更像是以讨论的形式向卓逸航提出异议。

卓逸航能在金融地产行业精英面前发表演讲，明知陆行舟也是嘉宾之一，还能提到恒基的问题，自然是做好了应对准备的。

演讲前陆行舟的位置空着，卓逸航还有些失落，现在他突然出现，卓逸航有种莫名的兴奋感。

卓逸航左手揣进裤兜，缓缓踱了几步，举起话筒，说：&ldo;不知道陆总是什么时候进的会场，主持人在我上台前有稍微提到我的背景，你问我站在什么角度看待分析房地产资产证券化，我可以回答你，我熟悉的领域涵盖资管、证券、地产，论点也是经过全面调查三个领域的现况后总结出的，而陆总你只站在开发商的角度看问题……&rdo;卓逸航故意将话留白，沉吟片刻后说：&ldo;陆总还有其他问题吗?&rdo;

陆行舟笑了，话筒里传出他的轻笑声，此时会议厅里静得出奇，大家都等着看陆行舟接下来要说什么。

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