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但是据说这样?又衍生了很多黑幕操作。

因为?抓阄的时候，大家可以看到每一个?纸团的不同形状，所以有的人提前打点好关系之后，在一些纸团上做了记号，自己抓阄的时候专门?找特殊记号的，就可以抽到好的房子。

为?了解决这个?问?题，有的人又会给抓阄的箱子做一个?黑暗处理，手伸进去的是一个?黑盒，所以什么都看不到。

但是这种?情况又给负责抓阄的工作人员带来了一定的黑幕操作可能性，比如抓阄人的手伸进去之后，黑箱里面，可能有另一只手将一个?比较好的结果?递给他，反正大家在外面全都看不见。

总之作弊的手段层出不穷。

所以一直以来，没有任何?一个?单位能找到一种?绝对公平的分房方式。

在这种?背景下，商品房的市场化自然?应运而生。

房子有好有坏，那么它的价钱就有贵有贱。

在许贝朵毕业的那个?年代，也有一些少量的研究所之类的单位，还可以按资历分房子，但是一般都需要自己掏出一个?成本价，不同的房子，不同的大小朝向，也都会影响成本价。

而在商品房售卖体?系里面，房子的价格更?是每一户都各不相同。

许贝朵凭借自己的知识，娓娓道来，给陆淮宁完整的讲了一遍定价体?系：首先不同的小区都有不同的定位和规格。

第一个?要素是小区的地理位置，可以说地理位置是首要决定小区和楼盘价值的主要因素。

如果?一个?小区的位置交通方便，离公交地铁站不远，并且周远有较好的配套，有学校、医院、公园、大型商业等，对于人们的生活是非常方便的。

这个?位置很有讲究，小区周边的配套既要好，但是又不能离学校、医院、公园这些地方太近，如果?紧紧挨着?这些地方，又会因为?这些公共设施造成一定的噪音、拥堵等影响。

其次小区内部的设计又很关键，它决定了一个?居民日常生活的社区环境水平高低，比如一个?重要的参数叫容积率，容积率越高，代表这个?小区在同样?一块地面上，承载的户数更?多。

同样?的资源，人多了，那平均下来的体?验自然?就会下降。

越好的小区，容积率越低，在许贝朵那个?年代，一般容积率35以上的小区会被称为?刚需小区，而容积率28以下的小区可以被称为?中低密小区，密度越低，小区环境更?加幽静，生活舒适度更?高。

此外小区还有一个?绿化率的指标。

这个?比较容易理解绿化率，就指的是整个?小区同样?的地块面积下，绿化景观占用的面积占比。

绿化率当然?是越高越好。

一般的刚需小区绿化率都在35以下。

如果?能超过这个?数字，那么证明小区的绿化还不错。

同时绿化率不能光看这个?数字，还要看看小区的绿化中都有哪些树种?、花卉……这个?属于园林景观的问?题，说起来就话长了。

接下来是小区的楼栋布排方式。

每一个?小区的地块四周边可能都是路，那么每一栋楼就会在小区里面呈不同的位置分布。

一般小区四面的楼会被称作临街楼。

临街的楼房，因为?临着?街道比较吵闹，会有车水马龙的声?音，而且往往小区的四面大门?也会环绕在这些楼栋的旁边，人们进出小区来来往往也会比较喧闹。

所以临街的房间一般是整个?小区里面价格比较低的。

其次还有一种?楼，它处在小区的最中间，他的四面八方都有小区的其他楼栋环绕，完全隔绝了外界的声?音和视野，这种?楼栋一般被称为?楼王。

楼与楼之间，还有一个?参数叫楼间距，顾名思义?指的是楼和楼之间的直线距离。

它代表了，如果?有一个?人站在他们家窗户上，朝南或朝北看去的时候，能看到相邻的楼栋的最远距离。

如果?楼间距太近，邻居之间互相一张望，就可能看到对方尴尬的脸。

而小区里的楼王，之所以被称之为?楼王，是因为?它四面八方的楼栋与它的楼间距都很大，让楼王之中居住的居民感?受到全方位的隐私和安全。

往往楼王是整个?小区里面价格最高的房子。

此外每一栋楼的样?式，根据建筑设计，又可以分为?塔式楼和板式楼。

塔式楼是一种?比较古老的设计，往往用在比较旧的老年代，塔式楼的每一层，户数可以比较多，比如一层楼有六家到八家人以上，大家的房子就像一个?塔一样?，在四周围起来。

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